برای ساخت یک ساختمان و بنای درست و اصولی آیتم‌های مختلفی وجود دارد که باید به آنها توجه شود تا به بهترین شکل به سرانجام رسد.
دغدغۀ اصلی و مهم کارفرماها هزینه‌های مالی سنگین و غیرضروری است که به پروژه تحمیل می‌شود و توجیه اقتصادی ساخت را از بین می‌برد. از این رو در این مقاله به بررسی علت‌ها و حل مشکلات و یا پیگیری از وقوع چنین مسائلی در پروژه‌های ساختمانی می‌پردازیم.
در ابتدای امر مهمترین عامل که باید بررسی شود؛ مرحلۀ تهیه نقشه و طرح پروژه است و باید طراحی و نقشه‌های درست و اصولی تهیه کرد. یعنی از نقطه شروع خلق پروژه تحلیل کامل صورت بگیرد و تمامی محدودیت‌ها و پتانسیل‌های پروژه بررسی شود.

1- یک نقشه غیر اصولی، باعث تحمیل هزینه‌های زیاد هم از لحاظ مالی و هم از لحاظ زمانی می‌شود. به این خاطر که غیر اصولی بودن نقشه در طول زمان اجرای پروژه به چشم کارفرما می‌آید و آن موقع تصمیم به اصلاح و یا تغییر آن بخش‌ها می‌گیرند که باعث می‌شود هزینه‌های اقتصادی اضافه به پروژه تحمیل شود. علاوه بر آن برای اصلاح کردن بخش‌های نادرست و غیر اصولی نیاز به زمان هم می‌باشد که باعث عقب افتادن پروژه و طولانی شدن اتمام پروژه می‌شود.

2- در یک نقشه غیر اصولی و با روابط فضایی نادرست و غیر استاندارد، فضاها و ارتباط آن‌ها با هم، کیفیت لازمه برای زندگی مطلوب را نخواهد داشت. زمانی که یک ساختمان با نقشه (پلان) بد و غیر اصولی (اعم از ویلا و آپارتمان) ساخته می‌شود و خانواده‌ها در آن ساکن می‌شوند، پایین بودن استاندارد زندگی را حس می‌کنند.
البته آن زمان دیگر خیلی دیر شده و راه برگشتی وجود ندارد. ساختمانی با عملکرد ضعیف ساخته شده که هزینه اقتصادی و زمان زیادی صرف ساختن آن شده ولی در نهایت ساکنین و مالکین از آن رضایت کامل را ندارند.

نقشه ویلای مدرن تریبلکس

3- هنگامی که یک پلان نادرست در محل پروژه شروع به ساخته شدن می‌شود و از اول به آن فکر نشده باعث می‌شود که در طول پروژه به فکر برطرف کردن نواقص و معایب آن بیفتید. این اتفاق اصلآ خوب نیست به این دلیل که هم باعث می‌شود تا شما هنگام اجرا مجبور شوید که مشکلات و چالش‌های طرح و نقشه را حل کرده و تصمیمات لحظه‌ای در کارگاه بگیرید که اساسآ توام با آرامش و تسلط و تمرکز فکری و فنی مهندسی نیست بلکه صرفآ باید در لحظه تصمیم بگیرید تا پروژه و آن چالش را مدیریت کنید. این نوع تصمیمات باعث صرف هزینه‌های مالی و اقتصادی، زمان، فرسایش نیروی کار و ماشین آلات، از دست دادن آرامش در هنگام ساخت و در نهایت نارضایتی از کل پروژه می‌شود.
پس بهتر است که با داشتن یک پلان و نقشه درست و اصولی از ابتدا به تمام جنبه‌های پروژه فکر کرده و با خیال و تصمیم آسوده و نهایی، ساخت بنا (ویلا، آپارتمان و هر بنای دیگر) را شروع کرده که در پایان کار هدف نهایی حاصل شود.

4- وقتی که یک ویلا یا آپارتمان ساخته می شود و زندگی در آن به جریان می‌افتد، افرادی که وارد آن می‌شوند بنا را مورد تحلیل و قضاوت قرار می‌دهند. حال اگر آن ساختمان دارای فضاهایی خوب و با کیفیت باشد، مورد استقبال همه افراد می‌باشد و دریافت‌های خوبی از آن دارند که عنوان کردن این قضیه، بر درست بودن نقشه صحه می‌گذارد که در نهایت باعث دلگرمی مالک بنا می‌شود اما اگر نقشه و طرح بنا خوب نباشد مورد پسند و استقبال دیگران قرار نمی‌گیرد و با عنوان کردن نظرات منفی مشخص می‌شود که از ابتدا طرح ساختمان دچار اشکلات اساسی و علمی بوده است.

پلان آپارتمان 3 طبقه مدرن

5- کارفرماها معمولاً تا یک حد محدودی اصول و ضوابط طراحی را می‌دانند و می‌توانند روی طرحی که به دستشان رسید، نظر دهند. اگر تیم طراحی حرفه‌ای نباشد و به این اصول و ضوابط طراحی شهری واقف نباشند در نهایت در اجرا و پروسه ساخت، مشکلات ضوابطی و اجرایی به وجود می‌آید به همین خاطر کارفرماها برای اینکه از قبل پیش بینی به وجود آمدن چنین مشکلاتی را داشته باشند، بهتر است که با یک تیم حرفه‌ای و با تجربه و دارای رزومه کافی کار کنند و از بروز چنین مشکلات و دغدغه‌های فکری جلوگیری نمایند.

6- شرکت‌های مهندسی مجری ساختمان و حتی پیماکاران معتبر، برای ساخت و اجرای پروژه‌های خود حساسیت به خرج می‌دهند و معمولاً از ابتدا به ساکن طرح مورد نظر را کاملاً بررسی می‌کنند و اگر طرح و نقشه خوب و اصولی باشد تمایل به ساخت و اجرای آن نشان می‌دهند در غیر این صورت حاضر نیستند که با ساختن بناهایی که بعد از ساخت قابل دفاع نباشند، اعتبار رزومه خود را خراب کنند. پس داشتن یک طرح خوب باعث می‌شود تا بتوان خیلی راحت‌تر وارد مرحله اجرا و ساخت ویلا یا آپارتمان خود شد.

پلان ویلای دوبلکس مدرن

7- خیلی از کارفرماها، ویلا ها و آپارتمان‌هایی می‌سازند که برای سکونت خودشان نیست بلکه قصد ساخت و سپس فروش آن را دارند. یعنی یک نگاه اقتصادی و تجاری به آن ملک دارند. اگر از این منظر به ساخت بنا بنگریم هم باز به این نتیجه می‌رسیم که حتی در این شرایط هم باید طرح و نقشه خوب و اصولی را بسازند تا پس از اتمام پروژه بتوانند آن را به فروش برسانند. اگر یک ویلا یا یک آپارتمان زیبا و با رعایت اصول معماری و ضوابط مهندسی بسازند هنگام فروش می‌توانند قدرت چانه زنی بیشتری با مشتری داشته باشند و معامله را به سرانجام برسانند. از طرف دیگر خریدار هم با اطمینان خاطر صاحب ملکی می‌شود که همه جوره باب میل است. تجره ثابت کرده وقتی محل زندگی انسان باب میل باشد و انسان حس تعلق به مکان داشته باشد از لحاظ روحی و روانی آرامتر و شادتر است. گذران اوقات در مکانی که انسان آن را دوست داشته باشد، لذت بخش است و باعث می‌شود کیفیت رفتاری و زندگی انسان بالا می رود.

8-یک طرح ویلا یا آپارتمان خوب باید کامل باشد و همه جانبه باید اصولی و خوب باشد یعنی هم باید پلان زیبا و هم نمای خوبی داشته باشد تا در نهایت پروژه‌ای کامل باشد. چون وقتی انسان وارد یک بنا می شود، دریافت‌های روانی و احساسی که از بنا دارد، هم از منظر بیرئنی است و هم وقتی که در درون آن قرار می‌گیرد پس هم فرم و نمای آن بنا و هم پلان آن اهمیت دارد که از هر دو زاویه زیبا و کارا باشد. پس داشتن یک طرح کامل و مهندسی باز هم مهم می‌شود. در واقع داشتن یک طرح ویلا یا آپارتمان خوب یک سرمایه است و باید آن را در دل پروسه سرمایه گذاری قرار داد و به طرح به دید هزینه نباید نگاه کرد چون از یک طرح خوب است که یک بنای خوب خلق می شود و انسان در ارتباط مستقیم با آن قرار می‌گیرد.
 

نقشه آپارتمان 7 طبقه

نقشه معماری چیست؟

شما به دنبال اجرای بهترین نقشه ساختمان هستید؟ می‌دانید که جهت طراحی نقشه معماری ساختمان در شهرهای کشور، بایستی از کجا اقدام کرد؟ از شما دعوت می کنیم که مطالب درج شده در وب سایت مهندسی کهن سازندگان ابنیه را، تا انتها با دقت مطالعه فرمایید و اطلاعات ارزنده ای را در خصوص نقشه خانه ویلایی به دست آورید.

پلان معماری (Architectural plan ):

برش افقی فرضی واحد ساختمانی در ارتفاع یک سوم یا صد و بیست سانتی متر از سطح به طوری که تمام جزئیات را بتوان مشاهده کرد. پلان معماری نقشه‌ای است که مهندس معمار آن را طراحی کرده و بنا به نوع آن ، شامل اطلاعاتی چون طرح بنا، مشخصات و داده‌های فنی، جزئیات و ... می‌شود.

گروه فنی مهندسی کهن با کادر متخصص و مهندسین بنام مفتخر است تا در زمینه طراحی انواع ساختمان‌ها با کارفرماهای متعدد از خود آثار ماندگاری خلق کند. روند طراحی در شرکت کهن بصورت مشارکتی بوده؛ بدین منظور کارفرما همه ایده‌های خود را  با کادر مهندسین طراح بازگو کرده و هر تصوری که در فکر خود از خانه آرزوها دارد، شرح می‌دهد. سپس گروه کهن با علم به مهندسی روز علایق کارفرما را بررسی و به سمت ایده‌آل‌ها فرم داده و با خلاقیت و تخصص محصولی کارآمد که پاسخگو به حداکثر نیاز کارفرما بوده را ارائه می‌دهد. این روند را مشارکت در طرح می‌نامند که گروه فنی مهندسی کهن با پیروی از این موضوع صاحب آثار بسیاری شده است.

انواع پلان های طراحی گروه فنی مهندسی کهن:

*پلان مسکونی     * پلان تجاری     *پلان ویلایی     * پلان تفریحی و توریستی

* پلان مسکونی: به پلانی می‌گویند که در یک نقطه ایده‌آل با توجه به سایت پلان واقع شود. این نوع پلان قالباً برای اسکان دائمی افراد طراحی می‌شود از این رو شرکت کهن تمام موارد را در روند طراحی مد نظر قرار داده تا پاسخگو به کلیه نیازهای ساکنین باشد.

* پلان تجاری: این نوع پلان متعلق به جایی است که ساز و کار، کسب و کار و تجارت دارد، کارفرما ممکن است اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند. گروه فنی مهندسی کهن مفتخر به طراحی اماکن تجاری مختلفی در جاهای مختلف استان بوده که با توجه به رویه طراحی و پیشنهادات در خلق مکان مناسب و کارآمد در تجارت مورد نظر تاثیر بسزایی داشته از این رو گروه کهن بهانه‌ای بود در جذب سرمایه گذار و استقبال مردم.

* پلان ویلایی: این نوع پلان خود به دو دسته تقسیم می شود:

الف) پلان ساختمان ویلایی که ساز و کار مسکونی داشته یعنی پلان ویلایی مسکونی که افراد اسکان دائمی در آن دارند.

ب) پلان ویلایی تفریحی که معمولا سکونت دائمی ندارند، از این رو خلق اثر و فرم طراحی در این نوع پلان‌ها متفاوت‌تر از مابقی می‌باشد که گروه کهن با سابقه‌ای درخشان در زمینه طراحی پلان ویلایی شمال کشور خالق مکانی امن و زیبا برای افراد مختلف بوده است.

*پلان تفریحی و توریستی: به پلانی می‌گویند که دارای سایت چند هکتاری یا سایتی با متراژ چند هزار متری می‌باشد، این نوع پلان کاملا متفاوت و خاص بوده که معمولاً متعلق به اشخاص حقیقی و حقوقی سرمایه گذار می‌باشد. روند طراحی فضا و شکل گیری فرم و خلق فضا و مکانی متفاوت بسیار مهم بوده که به لطف خدا گروه فنی مهندسی کهن با رزومه بسیار قوی طراحی انواع شهرک‌های ساحلی، اماکن تفریحی و توریستی غیر ساحلی با طراحی لنداسکیب متفاوت و خاص توانسته رضایت کارفرماهای این چنین را جذب کند.

طراحی پلان ساختمان:

اولین گام برای ساخت طراحی پلان است تا با استفاده از آن طرح به ساخت دقیق بنای مورد نظر پرداخت سپس برای ساخت آن باید از الگوی مشخصی تابعیت کرد؛ از این رو مسئله طراحی پلان معماری و طراحی نقشه ساختمان مهم‌ترین امر در ساخت بنا محسوب میشود. از این حیث گروه فنی مهندسی کهن در هنگام طراحی پلان ساختمان کلیه موارد را با توجه به مطالعات اولیه بصورت گام به گام در روند طراحی بطور دقیق انجام می‌دهد.

نکات مهم در طراحی پلان معماری:

برای طراحی مطلوب، قبل از هر چیزی باید بدانیم که نیازهای ساختمانی که قرار است طراحی کنیم چیست. قطعا طراحی هر ساختمان با ساختمان دیگر متفاوت است و گروه فنی مهندسی کهن با در نظر گرفتن  این موضوع در طراحی های خود از یک چارت استاندارد که توسط مهندسین طراح تهیه شده تبعیت میکند.

• جانمایی باکس پله و آسانسور: اولین و مهم ترین گامی که باید در طراحی پلان در مورد آن فکر و آن را در پلان جانمایی کرد، محل باکس پله و آسانسور می‌باشد. در جانمایی محل باکس پله و آسانسور در پلان باید به عواملی مانند: شکل و عرض و طول و در کل ابعاد زمین، تعداد واحد در هر طبقه و تعداد پارکینگ و انباری و تاسیسات مورد نیاز در همکف و یا زیرزمین در صورت وجود توجه داشت.

نقشه ویلای دوبلکس کلاسیک

• ورودی واحد ساختمان: ورودی فضایی است که قسمت خارج منزل را از فضای داخل آن جدا می‌سازد. ورودی خانه مسئولیت مهم و سرنوشت سازی را برای یک طرح خوب ایجاد میکند ابعاد ورودی باید متناسب با سطح خانه و افراد ساکن آن طرح شود و تمام دسترسی‌ها از این نقطه شروع شده و باید افراد را به شکل منطقی به سمت فضای مختلف هدایت کرد پس وظیفه ورودی، دعوت، توزیع، هدایت میباشد.

نقشه خانه دو طبقه 

• جانمایی آشپزخانه و ورودی ساختمان: تصمیم گیری در مورد بهترین موقعیت جانمایی آشپزخونه در پلان یکی از مهم ترین نکاتی است که تا حد زیادی می‌تواند روی کیفیت طراحی تاثیر گذار باشد. بهتر است آشپزخانه در موقعیتی جانمایی شود که دارای نور و تهویه مستقیم باشد و ترجیحا امکان دسترسی مستقیم به تراس آشپزخانه امکان پذیر باشد. ورودی آشپزخانه باید نزدیک به ورودی اصلی ساختمان باشد و بطور مستقیم با فضای نشیمن، ناهار خوری، صبحانه خوری و پذیرایی در ارتباط باشد. تجهیزات آشپزخانه طوری طراحی شود که محل میزکار، عناصر سینک و گاز از تمام قسمت‌های پذیرایی قابل رویت نباشد.

پلان ویلای مینیمال مدرن دوبلکس

• جانمایی فضاهای خصوصی و عمومی در پلان: جانمایی فضاهای خصوصی در پلان موضوع بسیار مهم و حیاتی محسوب می‌شود بطوری که فضای خصوصی حتما باید جدای از فضای عمومی باشد و دسترسی از فضای عمومی به فضای خصوصی قالبا توسط کریدور و راهروها امکان‌پذیر باشد تا بطور مستقیم قابل رویت نباشد معمولاً ارتباطات بین این دو فضا با واسطه می‌باشد.

نقشه ساختمان ویلایی دوبلکس کلاسیک

• جانمایی اتاق خواب ها و حمام نسبت به یکدیگر: در طراحی پلان اتاق خواب‌ها، بهتر است یکی از خواب‌ها بزرگتر در نظر گرفته شود که به آن، اتاق خواب والدین می‌گویند و قالبا مساحت آن از 15 مترمربع کمتر نیست و البته دارای امکاناتی همچون (اتاق تعویض لباس، سرویس حمام، تراس) باشد. معمولاً برای اتاق خواب‌ها باید یک فیلتر ورودی در نظر گرفت و درب آن بگونه‌ای باز شود که از قسمت مختلف منزل داخل اتاق قابل رویت نباشد. حدالمقدور اتاق خواب والدین از اتاق خواب فرزندان فاصله داشته باشد و حتما همه خواب‌ها دارای کمد با عمق 60 سانتی متر باشد. بهترین جانمایی حمام در نزدیکی خواب‌ها می‌باشد. درمورد درب حمام هم نکته درب اتاق خواب‌ها صدق میکند و در آخر، خواب‌ها دارای تراس هم باشد بسیار ایده آل است.

نقشه ساختمان مسکونی کلاسیک

• مبلمان کردن پلان: مبلمان کردن پلان باعث می‌شود تا افراد درک درستی از فضاهای داخلی و ارتباط آن‌ها داشته باشند. همچنین به ما کمک می‌کند تا بهتر بتوانیم منظور طرح را به کارفرما انتقال دهیم. منظور از مبلمان فضا به حداکثر رساندن کارایی فضاهای داخلی می‌باشد و البته در این مرحله به جانمایی درست پنجره، منابع نورگیر و چشم انداز هم می توان فکر کرد.

پلان آپارتمان 6 طبقه