بهترین شهرهای شمال برای سرمایه گذاری
کجا سرمایه گذاری کنم؟ شاید این روزها اولین سوالی که به ذهن افراد خطور می‌کند، موضوع سرمایه‌گذاری در موقعیت‌های مختلف باشد. بازارهای زیادی در این زمینه وجود دارد، اما انتخاب مناسبی که سرمایه را حفظ کند و سودآوری داشته باشد چالش بزرگی است. با نگاهی گذری به سال 1402 می‌توان دریافت که سرمایه گذاری در طلا، سکه، خودرو، دلار و همچنین بورس دارای ریسک‌های فراوان می‌باشد؛ چرا که تمام موارد مطرح شده دارای ثبات و بعضاً ریزش‌های شدید بوده‌اند. تنها یک نقطه همواره در طی سال‌ها سودآور بوده و هیچگاه بازار نزولی و ضرر زیاد به خود ندیده است که در این میان می‌توان به سرمایه گذاری در املاک و خرید زمین اشاره کرد. بسیاری از افراد به اشتباه فکر می‌کنند که خرید ویلا در شمال یک رویای دوران کودکی است که هرگز به حقیقت تبدیل نمی‌شود. اما با برنامه‌ریزی دقیق و روشن، این رویا از حوزه خیال به دنیای واقعی ممکن است تبدیل شود.
استان مازندران با غذاهای منحصر به فرد، آب و هوای دلنشین و مناظر طبیعی خیره‌کننده، جایگاه ویژه‌ای در دنیای سرمایه‌گذاری املاک و ویلایی دارد. در چند سال اخیر، خرید زمین و ویلا در این مناطق به دلیل زیبایی‌های طبیعی، آرامش فراوان و مزایای سرمایه‌گذاری، مورد توجه قرار گرفته است. خرید ویلا در شمال، علاوه بر امکانات طبیعی، به عنوان استراتژی‌ای برای فرار از شلوغی شهر و زندگی آرام و سالم، بسیار جذاب است و این نیاز را برآورده می‌کند.
اولین نکته‌ای که در سرمایه‌گذاری املاک در این منطقه باید در نظر گرفت، وضعیت گردشگری استان مازندران است. وضعیت گردشگری اینجا، به عنوان یکی از اصلی‌ترین عوامل تصمیم‌گیری برای خرید ملک، اهمیت زیادی دارد. با مناظر طبیعی فوق‌العاده، جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی غنی، تنوع آب و هوا و سواحل زیبای دریای خزر، این استان به یک مقصد گردشگری بین‌المللی تبدیل شده است که تأثیر مهمی در جذب سرمایه‌گذاری در املاک دارد. این موارد به تبع آن، تأثیر زیادی بر جذب سرمایه‌گذاری در زمینه‌ی خرید ملک در این منطقه داشته و دارد. در زیر به برخی از اهمیت‌های وضعیت گردشگری برای سرمایه‌گذاری املاک در استان مازندران اشاره می‌شود:
جذابیت گردشگری و تقاضا برای ملک:
وجود جاذبه‌های گردشگری منحصر به فرد، مانند سواحل زیبا، جنگل‌ها، و مناطق تاریخی در استان مازندران، باعث افزایش تقاضا برای ملک در این مناطق شده است. سرمایه‌گذاران ممکن است با توجه به تقاضای بالا و توجه گردشگران به این نواحی، به سرمایه‌گذاری در خرید ملک در این منطقه تمایل بیشتری نشان دهند.
رشد صنعت گردشگری و اقتصاد محلی:
صنعت گردشگری به عنوان یکی از بخش‌های اصلی اقتصاد ملی و محلی در استان مازندران توسعه یافته است. سرمایه‌گذاری در خرید ملک می‌تواند به رشد این صنعت و افزایش فرصت‌های اقتصادی برای محلیان منطقه کمک کند.
سرمایه‌گذاری در بخش خدمات:
با توجه به تقاضای بالا برای خدمات گردشگری، سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های هتل‌داری، رستوران‌ها، ساخت و اجاره ویلا و سایر خدمات مرتبط با گردشگری سرمایه‌گذاری کنند. این اقدامات همچنین به ارتقاء زیرساخت‌های شهری و گردشگری کمک می‌کنند.
تاثیر مثبت بر ارزش ملک:
وضعیت گردشگری قوی در استان مازندران ممکن است به عنوان یک عامل افزودنی بر ارزش ملک‌ها در نظر گرفته شود. ملک‌هایی که در نزدیکی جاذبه‌های گردشگری واقع شده‌اند، امکان دسترسی آسان‌تر به این مناطق را فراهم می‌کنند و از ارزش افزوده برخوردار می‌شوند.
مزایای سرمایه‌گذاری در طولانی مدت:
به دلیل پایداری و رشد مستمر صنعت گردشگری در این منطقه، سرمایه‌گذاری در خرید ملک می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری در طولانی‌مدت با بازده مثبت در نظر گرفته شود.
ویلا تریبلکس لاکچری در مازندران
سرمایه‌گذاری املاک در استان مازندران
سرمایه‌گذاری در خرید خانه یا زمین در استان مازندران، دو بخش شرقی و غربی را در بر می‌گیرد. افراد با وضعیت مالی قوی‌تر، عمدتاً در غرب استان سرمایه‌گذاری می‌کنند، در حالی که افراد با بودجه محدودتر، به شرق استان مازندران متمایل هستند. چندین عامل می‌توانند باعث افزایش قیمت املاک در غرب استان مازندران نسبت به سایر مناطق شود. موقعیت جغرافیایی بسیار ارزشمند غرب استان به دلیل نزدیکی به تهران و استان‌های اطراف و شبکه‌های ارتباطی حیاتی از جمله این عوامل است. این موقعیت می‌تواند یکی از عوامل اصلی در افزایش قیمت املاک در این منطقه باشد. دسترسی آسان به خدمات، شهرها و امکانات اصلی از جمله دلایلی است که این منطقه را برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر می‌کند. شهرها و نواحی حاشیه‌ای در این بخش به دلیل توسعه شهری، فرهنگی و اقتصادی بیشتر، از امکانات و خدمات فراوان‌تری برخوردار هستند. این توسعه می‌تواند به عنوان یکی از عوامل افزایش قیمت املاک در این مناطق محسوب شود. شهرهایی همچون آمل، نور، نوشهر، محمودآباد، چالوس، رامسر و نمک‌آبرود از جمله مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری برای افرادی هستند که بودجه مالی بهتری در اختیار دارند.
با توجه به مطالب عنوان شده، فرصتی اقتصادی بسیار مناسب برای خرید ملک، در شرق استان مازندران وجود دارد. این منطقه دارای زمین‌های دنج و آرام در شهرها و روستاهایی است که تاکنون چندان مورد توجه و سرمایه‌گذاری قرار نگرفته‌اند، اما می‌توانند آینده‌ای روشن برای سرمایه‌گذاران باشند. شهرهای شرق استان از جمله بهشهر، نکا، کیاسر، میاندورود، جویبار، و بخش‌هایی نظیر دودانگه، خلیل‌شهر، فریمک، پاسند، آهودشت، چپکرود، هزارجریب و کردخیل، موقعیت‌های بسیار مطلوب و مقرون به صرفه برای سرمایه‌گذاری ارزشمند هستند.
در این میان، نباید از شهر ساری به عنوان مرکز استان مازندران غافل شد. این شهر، با توجه به رونق ساخت و ساز و افزایش جمعیت، به یک بازار پرفروش تبدیل شده است. در حوزه مسکن، ساری فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد؛ از واحدهای مسکونی تا پروژه‌های تجاری و اداری، این شهر فرصت‌های بسیاری را در ساخت و ساز مسکن فراهم کرده است. همچنین، توسعه شهرک‌های صنعتی و تجاری نیز یکی از فرصت‌های مهم سرمایه‌گذاری در زمینه ملک و زمین در ساری است که می‌تواند به رشد اقتصادی منطقه کمک کند.
در زمینه گردشگری نیز مناظر طبیعی زیبا، سواحل دریای خزر و جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی متعدد، شهرستان ساری را به یک مقصد گردشگری تبدیل کرده است. احداث هتل‌ها، رستوران‌ها و پروژه‌های تفریحی در این مناطق، از دیگر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش ملک و زمین در ساری محسوب می‌شود. توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل و ارتباطات، ایجاد پارک‌ها و فضاهای سبز و انجام پروژه‌های توسعه شهری می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی در این شهرستان کمک کند و به تبدیل آن به یک شهر هوشمند و پایدار کمک نماید. در نتیجه، سرمایه‌گذاری در بخش ملک و زمین در ساری، از اهمیت بالایی برخوردار است و به عنوان یک فرصت استراتژیک مطرح می‌شود که می‌تواند علاوه بر سودآوری اقتصادی، به توسعه پایدار و تعادل‌بخش در این منطقه کمک کند.
شرق استان مازندران به لحاظ ویژگی‌های طبیعی، فرهنگی، و اقتصادی، دارای ظرفیت‌های پنهانی بسیاری برای خرید ملک و زمین است. در زیر به برخی از این ظرفیت‌ها اشاره می‌شود:
1. طبیعت بکر و جاذبه‌های گردشگری: شرق استان مازندران با داشتن جاذبه‌های گردشگری فراوان نظیر جنگل‌های سرخرود، مناطق مرتفع و کوهستانی، رودخانه‌ها و غارها، به عنوان یک مقصد گردشگری طبیعتی شناخته می‌شود. این ویژگی‌ها می‌توانند خرید ملک و زمین را برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی سرسبز و دلنشین هستند، جذاب کنند.
2. قیمت ملک و زمین: در مقایسه با مناطق دیگر استان مازندران و حتی مناطق شمالی ایران، شرق استان معمولاً قیمت‌های ملک و زمین نسبت به سایر مناطق کمتر است. این وضعیت می‌تواند برای سرمایه‌گذاران یا خریداران با بودجه محدود، فرصت مناسبی برای خرید ملک فراهم کند.
3. مناطق بکر و آرام: برخی از مناطق شرق استان دارای امکانات بسیار خوبی برای زندگی آرام و بکر هستند. این مناطق می‌توانند برای افرادی که به دنبال فرار از شلوغی شهرها هستند یا به دنبال داشتن دسترسی به فضاهای طبیعی باشند، جذاب باشند.
4. فرصت‌های سرمایه‌گذاری: شرق استان مازندران به دلیل طبیعت خود و توسعه سریع صنعت گردشگری، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه‌هایی نظیر هتل‌داری، رستوران‌ها، و خدمات گردشگری دارد. این امکانات می‌توانند برای سرمایه‌گذاران به عنوان یک منطقه جذاب برای سرمایه‌گذاری محسوب شوند.
5. توسعه زیرساخت‌ها: در صورت توسعه زیرساخت‌ها نظیر جاده‌ها و ارتباطات، دسترسی به مناطق شرق استان بهبود می‌یابد و این می‌تواند تأثیر مستقیمی بر ارتقاء ارزش املاک در این مناطق داشته باشد.
جمع بندی:
منطقه‌ی شمال کشور به دلیل آب و هوای مطبوع، مناظر طبیعی زیبا و دور بودن از هیاهوی شهرهای بزرگ، همواره جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران داشته است. در استان‌های شمالی، مازندران نسبت به گیلان و گلستان، جایگاه ویژه‌ای در خرید و سرمایه‌گذاری در ویلاها دارد. این امر به دلیل نزدیکی به پایتخت، دسترسی آسان به امکانات مختلف، جاذبه‌های گردشگری فراوان و حفظ طبیعت زیبایی‌های بی‌نظیر در این منطقه است. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران تمایل دارند که در این منطقه ویلا بخرند و یا سرمایه‌گذاری کنند.
در این میان، موقعیت ویلا یکی از نکات حیاتی برای خریداران است. بنابراین، اگر به دنبال خرید ویلا در شمال با قیمت مناسب و منظره‌های خیره‌کننده هستید، توصیه می‌شود که به دنبال ویلاهایی در مناطق جنگلی باشید. ویلاهای جنگلی قیمتی مقرون به صرفه‌تر نسبت به ویلاهای ساحلی دارند و با توجه به منظره‌های طبیعی خاصی که ارائه می‌دهند، همواره طرفداران بیشتری جذب می‌کنند. این ویلاها در مناطق کوهستانی و جنگلی قرار دارند و اغلب دور از مرکز شهر و امکانات رفاهی هستند، بنابراین قیمت پایین‌تری دارند. بسیاری از مردم محلی نیز ترجیح می‌دهند که تعطیلات خود را در این مناطق سپری کنند.
البته، خرید ویلا در منطقه جنگلی به این معنی نیست که مطمئناً سرمایه‌گذاری پربازده‌ای خواهید داشت، زیرا هر روز تمایل به بازدید از طبیعت زیبا و دلنشین مناطق شمالی افزایش می‌یابد و ارزش آنها بیشتر می‌شود. بنابراین، این مناطق می‌توانند با شهرهای پرطرفدار شمالی رقابت کنند. بنابراین، خرید ویلا در شمال، اگر با دقت انجام شود و سرمایه‌گذاری متعهدانه‌ای صورت گیرد، می‌تواند یک کار ارزشمند باشد.
منبع: نماپلان
