هزینه ساخت و ساز و طراحی ویلا در شمال

به دلیل شرایط زندگی در کلان شهرها از نظر شلوغی، آلودگی و سایر موارد که امروزه بر زندگی شهرنشینی غالب گشته، افراد اغلب مشتاق به گذران اوقات فراغت خود در ویلایی در گوشهای دنج و خوش آب و هوا هستند. برای ساخت ویلا برآورد هزینههای ساخت و ساز یکی از دغدغههای اصلی کافرمایان میباشد. از آنجایی که معیارهای متفاوتی میتوانند بر میزان هزینه ساخت و ساز یک ویلا تاثیرگذار باشند در این مقاله سعی داریم به بررسی این معیارها و برآورد هزینهها بپردازیم.
هزینه ساخت و ساز به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، قیمت زمین، هزینه طراحی پلان و نما، انتخاب متریال (سیمان سفید، واش بتن، آجر، سنگ به ترتیب از ارزانترین تا گرانترین)، دسته بندی بنا (ساخت ویلای مدرن، ویلای کلاسیک، ویلای دوبلکس، ویلای تریبلکس استخر دار) و جهت موقعیت مکانی (ساخت ویلا در شمال، ویلایی چوبی و ...) وابسته می باشد. محاسبه هزینههای ساخت در سال 1401 علاوه بر موارد فوق بسته به انتخاب نوع سازه(بتنی، LSF ، فلزی) متغیر می باشد. حتما قبل از شروع هر ساخت و سازی قیمت مصالح و هزینههای مربوط به دستمزد و کلیه موارد ذکر شده را در نظر بگیرید و بعد از برآورد، اقدام به ساخت نمایید زیرا اگر هزینهها به درستی برآورد نشود نه تنها باعث سودآوری نمی گردد بلکه ضرر و زیان کارفرما را نیز به دنبال دارد.
همانطور که اشاره کردیم موقعیت جغرافیایی از عوامل موثر در هزینههای ساخت یک ساختمان محسوب می شود. میانگین ساخت و ساز در مناطق پرطرفداری مانند شمال به دلیل داشتن طبیعت بکر و آب و هوای مناسب بیشتر است و همچنین به دلیل سودآوری مورد استقبال کارفرمایان قرار دارد. در نواحی شمالی میتوان در حاشیه شهرها و مناطق روستایی زمینی با متراژ بالا و قیمت مناسب خرید و ویلاهایی لوکس و شکیل در آن بنا نمود. معمولاً اغلب افراد برای سرمایه گذاری و یا سکونت یکی از شهرهای شمالی را انتخاب کرده تا بتوانند از طریق ساخت ویلا و فروش آن سود خوبی به دست آورده و یا در صورت سکونت از امکانات تفریحی و... بهرهمند گردند.
برای اطلاعات بیشتر در خصوص ساخت و ساز ویلا در شهرهای شمالی به لینک زیر مراجعه نمایید.
طراحی ویلا در سبکهای مدرن- کلاسیک- نئوکلاسیک به همراه اجرای آن تخصص ماست؛ شرکت کهن با کادر مجرب در زمینه طراحی و اجرا با رویکرد سودآوری و بازگشت سرمایه به کارفرما؛ ارتباط قوی با اکیپهای اجرایی، در نظر داشتن بازار سرمایه، طراحی زیبا، اجرای دقیق به همراه ظرافت در جزئیات اجرایی و مدیریت هزینهها، حداکثر سود در ساخت را برای کارفرمای خود به ارمغان میآورد.
" بهترین طراحی و بالاترین سطح کیفیت در اجرا با کمترین هزینه و بیشترین سودآوری و بازگشت سرمایه به کارفرما، تخصص ماست."
خدمات دفتر طراحی
اولین گام برای ساخت پروژههای عمرانی، تهیه نقشه ساختمان (نقشه ویلا، نقشه آپارتمانی، نقشه تجاری و تفریحی توریستی) است. طراحی نقشه ساختمان مهمترین و تاثیرگذارترین مرحله در احداث بنا میباشد. داشتن یک تیم طراحی مجرب کمک میکند تا مسیر برنامهریزی شدهای داشته باشیم و به نوعی آگاهی بخش میباشد.
گروه فنی مهندسی کهن با داشتن مهندسین با تجربه در این امر، صاحب سبک و پیشتاز بوده است. تهیه نقشه ساختمان در شرکت کهن یک روند مشارکتی میباشد؛ به این ترتیب که بعد از مراجعه کارفرما به دفتر فنی با تشکیل جلسه بین مهندسین معمار و کارفرما، با توجه به نوع پروژه (مسکونی، تجاری، ویلایی تفریحی توریستی و ...)، چک لیستی از کلیه نیازها تهیه میشود و از کارفرما سوالات متداولی (حدود ۳۰ سوال) در راستای طراحی و روابط فضایی پرسیده میشود. با پاسخ به سوالات، سطح نیازها در زمینههای مختلف مشخص شده سپس با مشاوره گروه معماری بعد از جمعبندی جلسه، طبق خط فکری کارفرما و روحیات آن، طراحی نقشه ساختمان آغاز میشود. تمامی این موارد در زمینه طراحی نما نیز رعایت می شود. البته گاهی اوقات سطح خواسته کارفرما متناسب با موقعیت سایت، اقلیم و سایر مسائل مربوط به آن نیست و در چنین مواردی تیم معماری با مشاوره و اعمال نگاه فنی و تخصصی به پروژه موارد را اصلاح کرده و با بهینهترین حالت؛ نیازهای کارفرما را برآورده میکنند. حال با توجه به اینکه هزینه ساخت در سال 1402 بین 12 تا 15 میلیون تخمین زده میشود، از این رو تهیه نقشه و نمای ساختمان بسیار مهم و تاثیرگذار در سرمایهگذاری کارفرما و مدیریت هزینهها میباشد.
شما میتوانید از اینجا به طور تقریبی هزینه ساخت ویلا در سال 1402 را محاسبه کنید.
نقشه معماری و نمای ایدهآل به گونهای است که کاملا روحیه کارفرما به شکل هنرمندانه و خلاقیت معمارانه در اثر جاریست. نداشتن نقشه معماری و نمای خوب نه تنها باعث سودآوری نمیشود، بلکه کارفرما و پروژه را دچار ضرر و زیان فراوان میکند. یک نقشه غیر اصولی، باعث تحمیل هزینههای زیاد، هم از لحاظ مالی و هم از لحاظ زمانی میشود زیرا غیر اصولی بودن نقشه در طول زمان اجرای پروژه، به چشم کارفرما میآید و آن موقع تصمیم به اصلاح و یا تغییر آن بخشها میگیرد که باعث میشود هزینههای اقتصادی اضافه به پروژه تحمیل شود. علاوه بر آن برای اصلاح کردن بخشهای نادرست و غیر اصولی نیاز به زمان هم میباشد که باعث عقب افتادن پروژه و طولانی شدن اتمام پروژه میشود.
بهترین سطح خدمات روابط فضایی به گونهای که فضا در اختیار افراد و ساکنین باشد، آسایش محیطی و بصری ، سطح نورگیر و دید منظر شهری، طراحی لندسکیپ، کنترل هزینهها، جلوگیری از اتلاف وقت و... از مزایای طراحی پلان و نمای خوب میباشد.
شما میتوانید از اینجا به طور تقریبی هزینه ساخت ویلا در سال 1402 را محاسبه کنید.
اجرای ساختمان
پس از تهیه نقشه ساختمان، طراحی نما و دکوراسیون داخلی زیبا و ایدهآل، با توجه به برآورده شدن کلیه نیازهای کارفرما که بر عهده گروه مهندسی معماری میباشد، نوبت به اجرای پروژه است. اجرای پروژه ساختمانی بعد از طراحی، از مهمترین و تاثیرگذارترین بخشهای پدیده ساخت و ساز میباشد. قسمت اصلی هزینهها در یک پروژه تماما بستگی به حضور مجری متخصص و نیروهای کار قابل در کارگاه دارد. کارفرما هرچقدر سعی بر حضور در کارگاه داشته باشد، به دلیل نداشتن اطلاعات تخصصی، در نهایت نمیتواند بر پروژه اشرافیت کامل و دقیق داشته باشد. بنابراین حضور مجری متخصص و با تجربه با اطلاعات جامع در مورد ساخت و ساز و مشرف به جزئیات اجرایی و در نهایت مدیریت نیروهای اجرایی در کارگاه الزامیست.
گروه فنی مهندسی کهن با داشتن کادر مجریان مجرب و متخصص تا به امروز نهایت سطح رضایتمندی از کارفرماها را داشتند. گروه کهن با بهرهمند بودن از منبع اطلاعات جامع مهندسی (معماری، سازه، برق، مکانیک) در زمینه اجرا و همچنین ارتباط با کارخانهها و فروشگاههای مواد و مصالح و متریال ساخت در بازار با مدیریت در اجرا، قیمت تهیه مصالح و نیروهای کار و در نهایت هزینه کل پروژه را برای کارفرما همیشه کمتر از وضعیت معمول تمام میکنند.
ساخت ویلا در شمال
سخن پایانی:
هزینه ساخت ویلا تحت تاثیر عوامل زیادی میباشد. با توجه به تورم موجود در کشور شاهد افزایش قیمت متریال و ... میباشیم و در نتیجه افزایش هزینه ساخت و ساز ساختمان هستیم؛ بنابراین با انتخاب یک تیم مجرب و متخصص در زمینه طراحی و اجرای پروژه میتوان تا حد زیادی هزینه های موجود را کنترل و یک ویلای شکیل و با کیفیت تحویل گرفت و اوقات فراغت منحصر به فردی را سپری نمود.