مدیریت پیمان ساختمان (Contract Management؛ یکی از جنبه‌های مهم و حیاتی در حوزه مدیریت پروژه است که در آن یک فرد یا شرکت به عنوان مدیر پیمان (پیمانکار) انتخاب می‌شود تا تمامی مراحل اجرای پروژه ساختمانی را از ابتدا تا انتها مدیریت و نظارت کند. در واقع مدیریت پیمان، فرآیند شروع یک پروژه ساختمانی تا تحویل نهایی آن به کارفرما را در برمی‌گیرد. در ادامه مراحل مدیریت پیمان را شرح خواهیم داد.
مراحل مدیریت پیمان ساختمان
1. برنامه‌ریزی و زمانبندی پروژه: یکی از اولین و مهم‌ترین مراحل مدیریت پیمان برنامه‌ریزی و زمانبندی پروژه است. در این مرحله، مدیر پیمان باید برنامه زمانبندی دقیق و جامعی برای پروژه تدوین کند و این برنامه شامل تعیین توالی فعالیت‌ها، مدت زمان لازم برای هر فعالیت و زمانبندی کلی پروژه است. در این راستا؛ استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت پروژه مانند Microsoft Project یا Primavera می‌تواند به مدیریت زمانبندی کمک کند و به مدیر پیمان امکان پیگیری پیشرفت و شناسایی تأخیر در پروژه را می دهد.
2. انتخاب پیمانکاران مناسب و قرارداد با آنها: مدیر پیمان باید پیمانکارانی با تجربه و با صلاحیت فنی بالا را شناسایی و ارزیابی کند و این فرآیند شامل بررسی سابقه کاری، توان مالی و فنی پیمانکاران و همچنین میزان رضایتمندی کارفرمایان قبلی از عملکرد آنهاست. پس از انتخاب پیمانکاران، مدیر پیمان باید با آنها مذاکره کند و قراردادهای مناسب، بر اساس شرایط پروژه منعقد نماید. در واقع می‌توان بیان کرد که این قراردادها باید شامل جزئیات دقیق از کارهایی که باید انجام شود، زمانبندی، هزینه‌ها و شرایط پرداخت باشد.
3. کنترل و مدیریت هزینه‌های پروژه: این مرحله شامل؛ تهیه بودجه پروژه و نظارت بر هزینه‌ها در طول اجرای پروژه است و مدیر پیمان باید هزینه‌های پروژه را با بودجه بندی اولیه مقایسه و تغییرات صورت گرفته در پروژه را مدیریت کند. در این بین، استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت مالی و گزارش‌دهی می‌تواند به مدیر پیمان در کنترل هزینه‌ها و ارائه گزارش‌های دقیق به کارفرما کمک بسیاری کند.
4. کنترل کیفیت پروژه در هر مرحله: مدیر پیمان باید استانداردهای کیفی مورد نیاز پروژه را تعریف و نظارت کند تا این استانداردها در تمامی مراحل اجرایی پروژه رعایت شوند. این مرحله شامل انجام بازرسی‌های منظم و تست‌های کیفی برای اطمینان از رعایت استانداردها و شناسایی مشکلات در هر کدام از مراحل پروژه (اولیه، میانی و پایانی) است.
5. مدیریت ریسک در پروژه: در این مرحله، مدیر پیمان باید ریسک‌های احتمالی در هر مرحله پروژه را شناسایی و ارزیابی کرده و برنامه‌های کاهش ریسک و اقدامات پیشگیرانه را تهیه کند. به نوعی دیگر می‌توان گفت که مدیریت ریسک به کاهش تأثیرات منفی ریسک‌ها و تاخیر بر اجرای پروژه‌ها کمک کرده و احتمال موفقیت پروژه را افزایش می‌دهد.
6. هماهنگی و ارتباطات بین متخصصان ساختمان: این ارتباطات شامل برگزاری جلسات منظم برای هماهنگی تیم ها، به‌روزرسانی وضعیت پروژه در هر مرحله اجرایی و حل مشکلات به وجود آمده در پروژه است. در واقع؛ مدیر پیمان باید ارتباطات بین کارفرما، پیمانکاران، مهندسان و دیگر ذینفعان پروژه را مدیریت کند تا هماهنگی لازم در جهت اجرای پروژه طبق برنامه زمانبندی در بالاترین شکل انجام گردد.
7. مستندسازی و گزارش‌دهی در هر مرحله از پروژه: در این مرحله، باید تمامی فعالیت‌ها و تغییرات پروژه مستندسازی شده و گزارش‌های پیشرفت پروژه به کارفرما و دفتر فنی و اجرایی پروژه ارائه گردد. این گزارش‌ها شامل؛ جزئیات مربوط به زمانبندی پروژه، هزینه‌های اجرایی هر مرحله از پروژه، کیفیت و ریسک‌های بالقوه و بالفعل در پروژه است. به نوعی دیگر می‌توان بیان کرد که مستندسازی اطلاعات دقیق و منظم می‌تواند به شفافیت و پاسخگویی به کارفرما و پیمانکاران در پروژه (در حین و پایان کار) کمک کند.
8. تحویل و بستن پروژه: در آخرین مرحله پس از تکمیل شدن پروژه، مدیر پیمان باید بررسی نهایی پروژه را انجام دهد تا اطمینان حاصل کند که تمامی فعالیت‌ها بر اساس قرارداد با پیمانکاران انجام شده است و تمامی استانداردهای کیفی در پروژه رعایت شده‌اند و این مرحله شامل؛ تهیه و ارائه مستندات نهایی و گزارش‌های مالی به کارفرما و اطمینان از رضایت او است. همچنین، مدیر پیمان باید فرآیندهای خاتمه پیمان در پروژه را اجرا کند که شامل پرداخت نهایی به پیمانکاران و بستن حساب‌های مالی پروژه است.
پیمانکاری ساختمان در مازندران
مازندران یکی از استان‌های شمالی ایران است که به دلیل شرایط آب و هوایی مطلوب، مناظر طبیعی زیبا، و موقعیت استراتژیک خود، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران املاک قرار دارد. ویژگی‌های این استان از جمله وجود دریای خزر، هوای پاک و مطبوع، سرسبزی جنگل‌ها و مناظر کوهستانی، این منطقه را به یکی از مقاصد محبوب برای ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است.
از این رو پیمانکاری ساختمان در مازندران و سایر شهرهای این استان همچون ساری، بابلسر، نور، قائم شهر، رامسر و ... رواج دارد. ساخت بسیاری از ویلاهای ساحلی و جنگلی، منازل، هتل‌ها و ... توسط متخصصین ساخت و ساز در این مناطق از کشورمان، دائماً انجام می‌گیرد و مسائلی مانند پیمانکاری و مدیریت پیمان را به وجود می‌آورد.
اگر شما نیز خواهان خرید ویلاهای لوکس، املاک و هر نوع ساختمان در مازندران هستید و می‌خواهید از موقعیت استثنایی این استان، چشم انداز بی نظیر دریا و ویوی ابدی جنگل بهره مند شوید، توصیه می‌کنیم که در ادامه این مقاله از سایت کهن سازندگان همراه ما باشید. سرمایه‌گذاری در این منطقه به دلیل رونق ساخت و ساز و موقعیت طبیعی و اقتصادی مناسب، گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از افراد است و با استفاده از خدمات پیمانکاری و مدیریت پیمان حرفه‌ای، می‌توان پروژه‌های موفقی را به ثمر رساند.
شرایط پیمانکاری ساختمان در مازندران
همانطور که گفتیم، امروزه ساخت و ساز ویلا در مناطق مختلف شمال بسیار محبوب شده و اغلب سرمایه‌داران ترجیح می‌دهند برای تعطیلات یا اوغات فراغت خود یک ویلا یا آپارتمان در این مناطق داشته باشند تا در هنگام سفر و تفریح دچار مشکل اقامت نشوند. اما با این حال، باید در نظر داشت که پیمانکاری ساختمان در شهرهای مختلف استان مازندران مانند ساری، تنکابن، و بابلسر معایب زیادی دارد و بهتر است به جای آن از روش مدیریت پیمان استفاده شود.
در روش پیمانکاری، قراردادی بین شرکت سازنده و مالک بسته می‌شود که بر اساس آن پیمانکار مسئول تأمین تمامی مصالح و تجهیزات مورد نیاز است. متأسفانه بسیاری از پیمانکاران برای افزایش سود خود، از مصالح بی‌کیفیت و ضعیف استفاده می‌کنند که این امر منجر به ساخت ساختمان‌هایی با عمر کوتاه و آسیب‌پذیری بالا می‌شود.
اما اگر قرارداد به صورت مدیریت پیمان بسته شود و پیمانکار فقط دستمزد خود را دریافت کند و تمامی مصالح توسط مالک تهیه گردد، شاهد افزایش کیفیت ساخت خواهید بود و ساختمانی که با مصالح مرغوب ساخته می‌شود، مطمئناً دوام بیشتری خواهد داشت.
محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان در سال 1403
نکات مهم برای پیمانکاری ساختمان در مازندران
بسیاری از افراد بعد از بازنشستگی خود، برای داشتن یک زندگی آرام در محیطی زیبا و خوش آب و هوا، شمال و به ویژه استان مازندارن را انتخاب می‌کنند. اما با وجود توسعه‌ی ساخت و ساز در این مناطق، نمی‌توان به همه سازندگان و شرکت‌های فعال در این زمینه اعتماد کرد. زیرا ممکن است آنها تخصص کافی برخوردار نباشند و یا از تجهیزات و مصالح مناسبی در ساخت و ساز استفاده نکنند که این موضوع می‌تواند به ضرر و زیان برای خریداران این پروژه‌ها منجر شود.
رطوبت منطقه مازندران بدون شک چالش‌هایی را برای پیمانکاران و سازندگان این منطقه ایجاد می‌کند. این چالش‌ها نیازمند تجربه و تخصص است تا بتوان آنها را به خوبی مدیریت کرد. در ادامه، به بررسی برخی مسائلی که پیمانکاران باید در ساخت پروژه‌های خود توجه کنند، می‌پردازیم.
-
تهویه مطبوع
بعضی از فصول سال مانند پاییز و تابستان دارای آب و هوای شرجی و مرطوب هستند، بنابراین در طراحی و ساخت هر پروژه‌ای باید به این مسئله توجه ویژه داشته باشیم تا بتوانیم تهویه مناسبی برای ساختمان ایجاد کنیم. این اقدام نه تنها به حداقل رساندن میزان گرما کمک می‌کند بلکه مصرف انرژی را هم کاهش می‌دهد.
برای ایجاد تهویه مطبوع مناسب، می‌توان از پنجره‌های دوجداره یا قدی استفاده کرد که از عایق حرارتی خوبی برخوردار هستند و می‌توانند از نفوذ گرما و سرما به داخل ساختمان جلوگیری کنند. همچنین، استفاده از تجهیزاتی مانند کولر گازی نیز می‌تواند گزینه‌ی مناسبی برای سیستم تهویه مطبوع باشد که به دقت میزان رطوبت و دمای هوا را کنترل می‌کند.
-
عایق بندی مناسب
نوع عایق بندی ساختمان، به ویژه برای سقف هر سازه، در مناطق مرطوب بسیار اهمیت دارد. املاک و ساختمان‌هایی که در مناطق مرطوب واقع می‌شوند، به سرعت ممکن است دچار پوسیدگی دیوارها و سقف خود در اثر بارش‌های دائمی و سالیانه شوند.
برای جلوگیری از این مشکلات، عایق‌بندی ساختمان باید به شکلی باشد که به خوبی از نفوذ آب جلوگیری کند و همچنین تهویه مناسب برای دفع رطوبت فراهم شود. از جمله روش‌های عمده‌ای که می‌توان برای عایق‌بندی سقف استفاده کرد عبارتند از:
1. استفاده از عایق‌های حرارتی و ضد رطوبت: موادی مانند پلی‌استایرن، فوم پلی‌یورتان، و یا عایق‌های شیمیایی که به عنوان بخاریز مورد استفاده قرار می‌گیرند.
2. استفاده از ممبران‌های آب بندی: ممبران‌هایی مانند بیتومن، پلی‌اتیلن، و ممبران‌های آب بندی مایع که به عنوان لایه‌های آب بندی استفاده می‌شوند تا از نفوذ آب جلوگیری کنند.
3. تهویه مناسب: ایجاد سیستم‌های تهویه‌ی مناسب برای اجتناب از تجمع رطوبت در داخل ساختمان، مانند استفاده از ونتیلاتورها و هوادهی‌های مؤثر.
4. کنترل مانع ها: مثل مانع آب و رطوبت
-
شمالی و یا جنوبی بودن ساختمان را در نظر بگیرید
هنگام طراحی یک ساختمان باید در نظر داشته باشید که خورشید از چه زوایایی به آن می تابد. یعنی موقعیت و جهت گیری جغرافیایی بنا را باید تحلیل کرد. بطور مثال نور جنوب بهترین نور برای ساختمان محسوب می شود. نور غرب نور دلگیر و با زاویه تابش کم و عمق زیاد است. دانش جهت نور ها و وزش باد و بارا برای طراحی فضاهای ساختمان اهمیت زیادی پیدا می کند. استفاده از کوران هوا، استفاده از نورهای مطلوب، کنترل و فرار از رطوبت و ... از عواملی هستند که همگی در طراحی ویلای معماری نقش بسزایی دارند.
-
مصالح ساختمانی را هوشمندانه انتخاب کنید
برای انتخاب مصالح ابتدا باید آب و هوای آن منطقه جغرافیایی را تحلیل و بررسی کرد. با توجه به این شرایط مصالحی که برای بنای مورد نظر می توانیم انتخاب کنیم حائز اهمیت است. هم از نظر زیبایی و هم از نظر دوام باید ارزیابی شوند. انتخاب متریال درست برای یک ساختمان بسیار اهمیت دارد و در کیفیت نهایی ویلا، ساختمان و یا هر بنایی که ساخته می شود تاثیر مستقیم می گذارد.
-
به انتخاب رنگ‌ها دقت کنید
اگر در حال ساختن خانه یا ویلایی جدید هستید، یا برای رنگ آمیزی مجدد آن برنامه ریزی دارید، آیا به این فکر می‌کنید که چگونه رنگ‌ها بر دمای خانه یا ویلای شما تأثیر می‌گذارند؟ رنگ‌های تیره گرمای بیشتری جذب می‌کنند زیرا انرژی بیشتری را از محیط جذب می‌کنند. برای اینکه خانه یا ویلای خود را در گرمای سوزان و یا سرمای شدید حفظ کنید، باید به سراغ رنگ‌های مناسب بروید. این رنگ‌ها نه تنها در منعکس کردن یا جذب نور نقش دارند، بلکه می‌توانند خانه شما را بزرگ‌تر یا کوچکتر نشان بدهند.
-
از مواد ضد آب برای سقف استفاده کنید
اگر سقف شما از موادی ساخته شده است که سریع گرم می‌شود و رطوبت را جمع می‌کند، کنترل دمای داخل می‌تواند بسیار دشوار شود. یکی از بهترین گزینه‌های سقف ضد آب و بادوام، مدل‌های شیروانی است که باعث می‌شود رطوبت به سرعت از سقف سرازیر شود و مشکلی به وجود نیاید. اگر به نوع عایق کاری خانه خود اهمیت می‌دهید، باید بدانید که همه عایق‌ها برای آب و هوای شرجی مناسب نیستند. به عنوان مثال، عایق سلولزی استحکام جذب رطوبت را دارد و می‌تواند منجر به رشد کپک شود. همچنین فوم برد و فایبرگلاس نیز برای محافظت در برابر رطوبت و آسیب قالب مناسب هستند.
مدیریت پیمان ساختمان در مازندران را به شرکت کهن بسپارید
همانطور که بیان شد، به دلیل شرایط اقلیمی و رطوبت موجود در استان مازندران، برای ساخت و ساز ساختمان‌های این منطقه بایستی از مصالح و مواد ویژه‌ای استفاده شود. در غیر این صورت، ساختمان‌ها در برابر آب و هوای شرجی و بارش‌های مداوم دیرتر دچار خرابی و پوسیدگی می‌شوند.
شرکت کهن سازندگان، با ارائه خدمات جامع و تخصصی خود در استان مازندران شامل طراحی و ساخت ویلا، آپارتمان و ملک با بهره‌گیری از بهترین متریال و تجهیزات موجود، به متقاضیان کمک می‌کند تا خانه‌های رویایی خود را با توجه به سلیقه و خواسته‌هایشان ایجاد کنند. کارشناسان کهن با بهره‌گیری از مدیریت پیمان و ایجاد نقشه‌های استاندارد و مناسب، از اجرای کامل پروژه‌ها از ایجاد اسکلت و دیوارچینی گرفته تا ساخت، تعمیرات، تجهیزات و اجرای نمای ساختمان به بهترین شکل ممکن اطمینان می‌دهند. علاوه بر این، تمامی تاسیسات گرمایشی، سرمایشی، مکانیکی و برقی ویلاها و ساختمان‌ها را به خوبی اجرا می‌کند تا پروژه‌های لوکس خود را به مشتریان تحویل دهد.
برای مشاوره در زمینه طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های ساختمانی خود، می‌توانید با شماره تماس 01133114611 تماس بگیرید و از راهنمایی کارشناسان شرکت کهن سازندگان بهره‌مند شوید.
برای دیدن پروژه های شرکت از لینک زیر استفاده کنید